Aan de rotonde Zwolseweg Ceintuurbaan en Johannes van Vlotenlaan komen verschillende stukjes Deventer samen. Aan de rechterzijde de spoorbaan met het park erachter. Eronder de kleinschalige wijk het Zwolsewegkwartier. Erboven de jaren-70- uitbreidingswijk met karakteristieke flatgebouwen tot wel zeven bouwlagen hoog. Aan de rotonde komen dus gebouwen samen met uiteenlopende schalen en afmetingen.
Park Nova is een woongebouw met mooi lichte appartementen. De hoofdvorm van het gebouw is eenvoudig, maar doet precies wat nodig is om op de locatie te passen en een prettige omgeving te vormen. Het heeft geen enkele overdaad aan vormen en belicht daarmee de plezierige kant van soberheid. Het gebouw vormt een belangrijke schakel tussen de flatwijk aan de noordzijde van de rotonde en de Zwolse buurt aan de zuidzijde.
Het gebouw is volgens de principes van het open bouwen opgezet met een open, herindeelbare plattegrond. Anders dan het gebouw dat er stond kan dit gebouw behouden blijven bij deels of gehele functiewijzigingen en kan daardoor voor lange tijd haar waarde behouden. De uiteindelijke plattegronden zijn samen met de gegadigden samengesteld. Het ontwerp was ondersteunend bij deze sociaal/maatschappelijke aanpak van het peilen van de woningbehoefte en wat op grond daarvan uiteindelijk is gebouwd. Door een plint te maken met levendige buurtfuncties en een smalle tuin als overgang naar het trottoir is het gebouw ook plezierig voor voorbijgangers.

Het hoge deel aan de spoorwegzijde en het park sluit aan op de hoogte van het flatgebouw aan de overzijde van de rotonde. Het lagere deel sluit aan op de hoogte van het woongebouw met de Albert Heijn aan de overzijde van de Zwolseweg. Op de begane grond zijn deze gebouwhelften met elkaar verbonden door een laagbouw die de straat volgt, zodat er een zachte overgang naar het voetpad om de rotonde ontstaat. In deze begane grond bevinden zich maatschappelijke functies voor de wijk zoals een huisartsenpost en apotheek. Op het laagbouwdeel is een tuin aangelegd. Met deze mooie daktuin wordt het gebouw verbonden met het park en het groen midden in de rotonde. Het gebouw neemt het groene maaiveld als het ware op de schouders. Voor de overgang naar de kleinschalige woningbouw van de Zwolse buurt is een poortgebouw gemaakt dat de hoogte heeft van de aangrenzende woning, waardoor er een zachte overgang is ontstaan en een mooi entreemotief voor de toegang tot de binnenplaats.
Het woongebouw is opgezet als een volledig lege plattegrond. Die lege plattegronden konden worden gevuld met vier verschillende woningtypen. Via haar website heeft Van Wonen een bewonersenquête gehouden om te polsen naar welk type woning de meeste behoefte zou zijn. Aan de hand van deze enquête is de indeling van de plattegronden gemaakt. Aan de positie van de balkons is te zien hoe de plattegronden uiteindelijk zijn ingevuld. Die balkons zitten op wisselende plekken omdat per verdieping de samenstelling met woningen verschillend is. Het geeft het gebouw met een eenvoudige hoofdopzet een leuk en aantrekkelijk wisselend beeld die een spiegel is van de woningen er binnenin.
Doordat het gebouw is opgezet als een leeg gebouw dat later is bezet met woningtypen is het gebouw ook weer makkelijk per verdieping aan te passen. Het kan ook voor een deel of geheel weer een kantoor worden of een schoolgebouw. De appartementen zijn ontsloten door een brede middengang. Doordat de appartementen breed zijn en ondiep is er veel lichttoetreding. Er zijn geen appartementen met een donkere keuken zonder uitzicht.