KOP is een samenstelling van drie bouwdelen:

De Koopman, een historische gebouwtje op de site dat maximaal behouden blijft en plek biedt voor collectieve functies zoals een dakterras en een functie voor de buurt, passend bij het Havenkwartier. De uitwendige circulatie, die het gebouw zijn markante uitstraling geeft, refereert aan de industriële architectuur in het Havenkwartier en voor de bewoners een plek is om te verblijven en elkaar te ontmoeten. Het intelligente, ‘straight forward’ bakstenen woonvolume dat kosten drukt en door de slimme stapeling toch een veelvoud aan types weet te bieden. Deze combinatie is KOP Havenkwartier.

Het KOP gebouw signaleert het begin van het Havenkwartier vanuit de binnenstad en weerspiegelt dus hetgeen daar gebeurt: een levendig, stoer en eigenzinnig nieuw stadsdeel.

KOP is betaalbaar wonen. Dat is, volgens ons, de belangrijkste opgave voor architecten, ontwikkelaars, gemeentes en corporaties. Met KOP zijn we erin geslaagd om betaalbaar wonen toch bijzonder te maken, wat ook noodzakelijk was om te passen op deze bijzondere plek in de stad. Het rationele van de bakstenen stapeling van woningtypes en het bijzondere karakter van de ontsluiting en trappentoren zorgen voor diversiteit in het beeld van het gebouw rondom. Kop heeft twee gezichten, de stad en de haven. Ook de integratie de Koopman in het project maakt KOP anders.

KOP is collectief wonen. De ruime galerijen bepalen mee het beeld aan de havenkant en zorgen voor ruimte voor interactie tussen de bewoners. De daktuin is de plek voor ontmoeting en op de begane grond zit een voorziening passend bij het Havenkwartier. Het project is zo opgezet dat het maximaal de openbare ruimte activeert, met individuele entrees aan de Mr de Boerlaan, de entree van de appartementen aan de nieuwe steeg en de Koopman op de begane grond.

Kop is betaalbaar wonen. Door KOP kunnen sociale huurders nu ook in het Havenkwartier wonen. Ook kunnen vitale ouderen uit Knutteldorp kunnen hier een plek krijgen. Op die manier wordt het Havenkwartier steeds meer een deel van de stad en wordt het een gemixte stadswijk voor wonen, werken en ontspannen.

KOP is collectief wonen. Met KOP hebben we maximaal ingezet op de sociale duurzaamheid van het project. Dit heeft geresulteerd in de extra ruimte in de circulatie van het gebouw en de bijzondere vormgeving van de verticale circulatie. De overmaat in de galerijen stimuleert ontmoeting tussen de bewoners en zorgt ervoor dat de galerij niet louter circulatieruimte is maar een echte gebruiksruimte wordt. Daarnaast is de daktuin de plek bij uitstek voor ontmoeting in het project.

Kop is duurzaam. Voor KOP is samengewerkt met de aannemer Nijhuis die bouwt met het systeem Trento. Dit is een innovatief en uniek systeem waarmee geheel buiten de bouwplaats gefabriceerd wordt en ter plaatse alleen nog maar gemonteerd wordt. Praktisch betekent dit dat gevel inclusief kozijnen en beglazing direct vanaf de fabriek aangeleverd werd en binnen een korte bouwtijd gerealiseerd kon worden. De bouwplaats bleef hierdoor overzichtelijk. Daarnaast is het assemblage proces op de bouwplaats vrij weersonafhankelijk. Naast het bouwsysteem is de daktuin een retentiedak dat het regenwater buffert en vertraagd afvoert, zijn er zonnepanelen op het dak voorzien en wordt warm water voor verwarming en sanitair geproduceerd door middel van een warmtepomp. Ventilatie met warmteterugwinning en vloerverwarming vervolledigen het duurzame set aan technieken die in het gebouw zijn verwerkt.

Het Havenkwartier wordt dé plek in Deventer waar avontuurlijke bewoners en ondernemers hun droom kunnen realiseren. Er is volop plaats voor experiment. Het ontwikkelplan biedt ruimte aan creativiteit, ondernemerschap en nieuwe samenwerkingen in deze inspirerende woon- & werkomgeving aan de haven van Deventer. Het bureau is van bij het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Havenkwartier. Zij hebben meegewerkt aan het ontwikkelingsplan “Ruimte voor ideeën”  en hebben vervolgens in opdracht van de gemeente gewerkt aan de ontwikkelstrategieën voor de transformatie het gemeentelijk vastgoed tot ateliers en werkruimtes voor ondernemers en kunstenaars. Zij zijn ook verantwoordelijk voor het transformatieplan van de Bodenloods, centraal in het Havenkwartier.

KOP is collectief wonen. Met KOP hebben we maximaal ingezet op de sociale duurzaamheid van het project. Dit heeft geresulteerd in de extra ruimte in de circulatie van het gebouw en de bijzondere vormgeving van de verticale circulatie. De overmaat in de galerijen stimuleert ontmoeting tussen de bewoners en zorgt ervoor dat de galerij niet louter circulatieruimte is maar een echte gebruiksruimte wordt. Daarnaast is de daktuin de plek bij uitstek voor ontmoeting in het project.

Kop is duurzaam. Voor KOP is samengewerkt met de aannemer Nijhuis die bouwt met het systeem Trento. Dit is een innovatief en uniek systeem waarmee geheel buiten de bouwplaats gefabriceerd wordt en ter plaatse alleen nog maar gemonteerd wordt. Praktisch betekent dit dat gevel inclusief kozijnen en beglazing direct vanaf de fabriek aangeleverd werd en binnen een korte bouwtijd gerealiseerd kon worden. De bouwplaats bleef hierdoor overzichtelijk. Daarnaast is het assemblage proces op de bouwplaats vrij weersonafhankelijk. Naast het bouwsysteem is de daktuin een retentiedak dat het regenwater buffert en vertraagd afvoert, zijn er zonnepanelen op het dak voorzien en wordt warm water voor verwarming en sanitair geproduceerd door middel van een warmtepomp. Ventilatie met warmteterugwinning en vloerverwarming vervolledigen het duurzame set aan technieken die in het gebouw zijn verwerkt.

Het Havenkwartier wordt dé plek in Deventer waar avontuurlijke bewoners en ondernemers hun droom kunnen realiseren. Er is volop plaats voor experiment. Het ontwikkelplan biedt ruimte aan creativiteit, ondernemerschap en nieuwe samenwerkingen in deze inspirerende woon- & werkomgeving aan de haven van Deventer. Het bureau is van bij het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Havenkwartier. Zij hebben meegewerkt aan het ontwikkelingsplan “Ruimte voor ideeën”  en hebben vervolgens in opdracht van de gemeente gewerkt aan de ontwikkelstrategieën voor de transformatie het gemeentelijk vastgoed tot ateliers en werkruimtes voor ondernemers en kunstenaars. Zij zijn ook verantwoordelijk voor het transformatieplan van de Bodenloods, centraal in het Havenkwartier.

Snippen aan de Dijk bestaat uit vijf deelprojecten waarin circa 165 woningen worden gerealiseerd. In het oostelijke deel 37 verandawoningen en 6 patiowoningen. In het westelijke deel rijwoningen en 37 appartementen. In het middendeel zullen in de nabije toekomst appartementen worden gerealiseerd, deze zijn nog in ontwikkeling.

In het westelijke deel zijn aansluitend op circa 50 rijwoningen voor Rentree en 36 appartementen ontworpen die zijn afgenomen door een belegger. De appartementen sluiten qua architectuur aan op de grondgebonden woningen en hebben een meer klassieke uitstraling in een roodbruine steen met verschillende metselwerkaccenten in een bruine steen. De appartementen liggen in het Venenpark langs de Snipperlingdijk.

Het appartementencomplex heeft een alzijdige uitstraling en bestaat uit 2 appartementen op de begane grond, daarboven 5 lagen met 6 appartementen per laag en op de 6e verdieping 4 penthouses onder een kap.

Met de realisatie van de appartementen laten we zien dat het mogelijk is om betaalbare woningen te realiseren voor de middenhuur door te werken met een woonconcept. Dit concept is samen met Hegeman uitgedacht en ontwikkelen we in gezamenlijkheid door. Betaalbaarheid, (bouw)snelheid, duurzaamheid en kwaliteit zijn daarbij belangrijke uitgangspunten.

Landschappelijke inbedding en de verbetering van landschap vormden een inherent onderdeel van de opgave. Daarnaast vormde het bij elkaar krijgen van strakke budgetten en hoge ambities, en dat binnen een collectief ontwerpproces een van de centrale uitdagingen van het project. Dat was een hele bevalling. Maar het zijn dit soort sociale projecten die ons echt energie en hoop voor de toekomst geven! BuitenDelen is nu al een prachtige plek – en is op weg dat steeds meer te worden.

De Woonpioniers stonden de eerste initiatiefhuishoudens vanaf hun eerste schreden bij om samen het onderste uit de kan te halen qua biobased & energetisch slim bouwen. Via een collectief ontwerptraject zijn daarbij hoge ecologische ambities en strakke budgettaire kaders bijeen zijn gebracht. Vervolgens hebben zij in co-creatie met alle nieuwbouwbewoners ook geholpen bij het optimaal indelen van ieders woning. In sommige gevallen zelfs tot een uitgewerkt interieur aan toe. Ontzettend veel plezier is gehaald uit het samen met de bewoners ontwerpen van alle collectieve ruimtes.

En dat zijn er niet weinig! Een gezamenlijke woonkeuken in de oude deel, twee logiesverblijven daarboven. Een oude hooiberg met een bijeenkomstruimte, hobbyruimtes, opslag voor al het tuin- en erfgereedschap en de voorzieningen voor de elektrische deelauto’s die er komen. En een fikse gedeelde schuur voor fietsen met mogelijkheden tot groente en fruitopslag.

Van dichtbij is meegemaakt hoe zich hier gaandeweg een fantastische community van alle leeftijden heeft gevormd – die elkaar op een fijne vrije manier helpt om duurzamer en bewuster te leven.

En, hoewel de inrichting van het binnen-erf nog in volle gang is, is ook het landschap al flink opgebloeid met het neerstrijken van de BuitenDelers. Het vier hectare tellende perceel ontpopt zich tot een groene haven voor planten en dieren. Een gezamenlijke moestuin, nieuwe boomgaard, bloementuin, plas-draszone, kikkerpoel, houtwallen, heggen, hagen en kruidenrijke weide’s zijn door de bewoners gezamenlijk aangelegd en worden gezamenlijk onderhouden.

Het kan dus! Samen een erf delen, passend in het landschap. Sterker nog; het doet het landschap goed!

Dit project is in samenwerking gedaan met www.martenontwerpt.nl , die een belangrijke schakel was tussen het architectenbureau en de aannemer Mensink Bouwbedrijf en consorten.

Hoewel er her en der wel meer rood-voor-rood erfjes gebouwd zijn – is dit het eerste deelerf/ erfdelen project dat op deze manier en op deze schaal tot stand is gekomen, binnen de nieuwe ruimte die enkele provincies (de provincie Overijssel voorop) en gemeenten hier sinds recent toe bieden. Daarmee is het echt een pioniersproject en een primeur voor de Gemeente Deventer.

De Tuinen van Zandweerd is een natuurinclusieve woonwijk, ontwikkeld in een gebied aan de rand van Deventer, waarin mens, plant en dier harmonieus samenleven. Het project dient als proeftuin voor de wijk van morgen, waarin duurzaamheid, collectiviteit en participatie centraal staan. In de tuinen van Zandweerd is ruimte voor duurzaam, ontspannen en gezond wonen in een tuinenlandschap.

De Vierkap is, vergeleken met andere woningen in de tuinen van Zandweerd, afwijkend van de rest. De Vierkap laat zien dat een duurzame woning er niet per definitie duurzaam uit hoeft te zien door weg te blijven van houten bungalowarchitectuur en onderscheidende architectuur te maken. Een duurzaam huis hoeft niet gelijk van hout te zijn. Hout zal in het Nederlandse klimaat snel verweren, daarom is er gekozen voor een robuust uiterlijk, en duurzame maatregelen onzichtbaar te maken. De vijver fungeert als verlengstuk van de woning, regenwater wordt in een tank onder de woning opgevangen en hergebruikt en nestkasten zijn subtiel toegepast.

Het ontwerp is een exemplarisch voorbeeld van een project waar de consistentie van het ontwerp volledig is doorgevoerd, van exterieur tot het interieur. Het laat zien dat, wanneer de architect en de opdrachtgever op dezelfde lijn zitten prachtige dingen kunnen ontstaan. Door goed te luisteren naar waar de opdrachtgevers naar zoeken, hedendaagse gezelligheid en geborgenheid, is er een warm (interieur)ontwerp ontstaan.

Het ontwerp is een exemplarisch voorbeeld van een project waar de consistentie van het ontwerp volledig is doorgevoerd, van exterieur tot het interieur. Het laat zien dat, wanneer de architect en de opdrachtgever op dezelfde lijn zitten prachtige dingen kunnen ontstaan. Door goed te luisteren naar waar de opdrachtgevers naar zoeken, hedendaagse gezelligheid en geborgenheid, is er een warm (interieur)ontwerp ontstaan.

Bij de plannen voor de transformatie van de Bodeloods is maatwerk geleverd voor de verschillende gebruikers zoals een fotostudio, twee cafés op de koppen en in het hart het Theaterschip, Huis van de Amateurkunst. Eerst deelde het café aan de zuidkant en het theater samen een foyer, het café fungeerde eigenlijk als de foyer van de theaterzaal. Maar dat is veranderd doordat het café uitbreid in de huidige foyer. Het Theaterschip was dus toe aan een eigen nieuwe foyer.

Het nieuwe volume wordt tegen de bestaande loods aan gepositioneerd ‘alsof er een vierendeelligger op de kade is neergelegd. De eenvoudige aanbouw is transparant waardoor de achterliggende gevel zichtbaar blijft. De uitstekende module aan de noordkant zal in de toekomst met een kunstwerk ingevuld worden hetgeen de entree communiceert richting de omgeving.

Het Havenkwartier biedt plaats aan kunstenaars, ondernemers, eigenzinnige zelfbouwers en dat alles met een ruw industrieel randje. Het wordt dé plek in Deventer waar avontuurlijke bewoners en ondernemers hun droom kunnen realiseren. Er is volop plaats voor experiment. Het ontwikkelplan biedt ruimte aan creativiteit, ondernemerschap en nieuwe samenwerkingen in deze inspirerende woon- & werkomgeving aan de haven van Deventer. Ons bureau is van bij het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Havenkwartier. We hebben meegewerkt aan het ontwikkelingsplan “Ruimte voor ideeën” en hebben vervolgens in opdracht van de gemeente gewerkt aan de ontwikkelstrategieën voor de transformatie het gemeentelijk vastgoed tot ateliers en werkruimtes voor ondernemers en kunstenaars.

De foyer zorgt ervoor dat de huidige Bodenloods perfect blijft functioneren. Het gaat er hier dus om dat door de compacte nieuwbouw het bestaande havengebouw optimaal gebruikt kan blijven worden en zich kan aanpassen aan het veranderende gebruik. Daarnaast is het gebouw ook een statement die de openheid en toegankelijkheid van de functies in de loods wil uitstralen.

Het Havenkwartier biedt plaats aan kunstenaars, ondernemers, eigenzinnige zelfbouwers en dat alles met een ruw industrieel randje. Het wordt dé plek in Deventer waar avontuurlijke bewoners en ondernemers hun droom kunnen realiseren. Er is volop plaats voor experiment. Het ontwikkelplan biedt ruimte aan creativiteit, ondernemerschap en nieuwe samenwerkingen in deze inspirerende woon- & werkomgeving aan de haven van Deventer. Ons bureau is van bij het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Havenkwartier. We hebben meegewerkt aan het ontwikkelingsplan “Ruimte voor ideeën” en hebben vervolgens in opdracht van de gemeente gewerkt aan de ontwikkelstrategieën voor de transformatie het gemeentelijk vastgoed tot ateliers en werkruimtes voor ondernemers en kunstenaars.

De foyer zorgt ervoor dat de huidige Bodenloods perfect blijft functioneren. Het gaat er hier dus om dat door de compacte nieuwbouw het bestaande havengebouw optimaal gebruikt kan blijven worden en zich kan aanpassen aan het veranderende gebruik. Daarnaast is het gebouw ook een statement die de openheid en toegankelijkheid van de functies in de loods wil uitstralen.

In 2020 werd Rentree benaderd met de droom van enkele aspirant-bewoners om Tiny Houses
geschikt voor sociale huur en met een gemeenschapsgebouw te realiseren. Op woensdag 5
april van dit jaar ontvingen de nieuwe bewoners van acht compacte woningen de sleutel van hun nieuwe woning en gemeenschapsgebouw.
Zoals de foto’s tonen is het wordingsproces van dit natuurbuurtje nog in volle gang. Maar nu al zijn alle betrokken stakeholders zeer enthousiast over het resultaat. Deze vorm van ontwikkelen verdient wat ons betreft door het hele land opvolging.
“Groeneweerd” bevat 8 woningen: 4 huisjes van 35m2 met een ruime vide en 4 van 50m2 met twee of drie slaapkamers. Geschakelde tweetallen bieden een ideale middenweg tussen efficiënt ruimtegebruik en behoud van de ‘Tiny House charme’. Daarnaast beschikken de bewoners elk over een eigen tuintje van gemiddeld zo’n 100 vierkante meter, een gemeenschapsgebouw en een collectieve tuin. Allemaal op een totaaloppervlak van 1800m2.
De collectieve tuin en het gemeenschapsgebouw bekrachtigen de toekomstige bewoners in hun
behoefte aan ongedwongen saamhorigheid. De basis daarvan is vooral het samen tuinieren, samen eten naar behoefte, het af en toe delen van spullen en naar elkaar omkijken. Maar de bewoners snappen ook: deze vorm van samen-leven is ook fijn is wanneer je wat meer aangewezen raakt op mensen in de nabijheid. Ze biedt een vorm van ’nabuurschap’ die bij de huidige overbelaste zorg en gebrek aan nabijheid van familie en vrienden steeds meer op prijs wordt gesteld.
De binnentuin is onder professionele begeleiding, volgens de principes van de permacultuur, door de bewoners zelf ingedeeld en zal ook door hen zelf worden aangelegd en
onderhouden. Halfverharde paden die langs de eigen tuintjes van de bewoners tot aan het
gemeenschapsgebouw lopen bieden een prettige routing en fraaie zichtlijnen.

• In het bijzonder waren dit de ontwerpuitdagingen:
•  Behoud van alle bomen op locatie
•  Vormgeven collectiviteit met behoud van privacy
•  Het samen ontwerpen met Rentree en aspirant-bewoners aan tafel
•  Het vasthouden aan onze ecologische bouwprincipes, terwijl betaalbaarheid een van de meest belangrijke uitgangspunten was.

In het bijzonder waren dit de ontwerpuitdagingen:

1. Behoud van alle bomen op locatie
2. Vormgeven collectiviteit met behoud van privacy
3. Het samen ontwerpen met Rentree en aspirant-bewoners aan tafel
4. Het vasthouden aan onze ecologische bouwprincipes, terwijl betaalbaarheid een van de meest belangrijke uitgangspunten was.

Het project valt te zien als een prototype van een duurzaam ontwikkelmodel dat brede navolging mag hebben. Waarin bewonersparticipatie, sociaal wonen, de vergroening van onze steden en duurzaam bouwen bij elkaar komen. Van “fancy architectuur” is hier bewust geen sprake, maar het project brengt deze grote maatschappelijke thema’s bij elkaar.

Het is bijzonder dat een sociaal woningbouwproject op deze manier en in deze vorm tot stand komt: “tiny” (en levensloopbestendig), collectief georganiseerd, biobased en natuurinclusief en in co-creatie met aspirant-bewoners vormgegeven.

Op lokaal niveau is het een plek geworden waar je je welkom voelt, waarbij de levendigheid van de bewonersgroep ook echt energie geeft in de wijk. Dus waarmee de wijk een groene en sociale impuls heeft gekregen.